پایگاه جامع مصوبات و قوانین شهرداری مشهد

تاریخ تصویب : 1396/06/27

تاریخ اجرا : 1396/06/27

عنوان : ابطال بند 4 مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ 29/6/1386 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس در خصوص طرح تفصیلی مرکزی شهر (طاش) از تاریخ تصویب

شماره مصوبه : 373


شماره مصوبه/قانون : 373

عنوان مصوبه/قانون : ابطال بند 4 مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ 29/6/1386 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس در خصوص طرح تفصیلی مرکزی شهر (طاش) از تاریخ تصویب

تاریخ تصویب : 1396/06/27

تاریخ اجرا : 1396/06/27


 ابطال بند 4 مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ 1386/6/29 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس در خصوص طرح تفصیلی مرکزی شهر (طاش) از تاریخ تصویب

   شماره دادنامه: 373                            تاریخ 1396/6/27                             کلاسه پرونده: 182/94

شاكی: آقای حمزه شکریان زینی

موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند 4 مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ1386/6/29 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس در خصوص طرح تفصیلی مرکزی شهر (طاش) از تاریخ تصویب

 گردش کار:

آقای حمزه شکریان زینی به موجب دادخواستی ابطال مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ1386/6/29 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس در خصوص طرح تفصیلی مرکزی شهر (طاش) از تاریخ تصویب را خواستار شده و در جهت تبیین خواسته اعلام کرده است که:

  " سلام علیکم

  احتراماً به استحضار می رساند: شورای شهر مشهد در تاریخ 1386/6/29اقدام به تصویب مصوبه ای به شماره 2806/3/ش در خصوص طرح تفصیلی مرکز شهر مشهد (طاش) می نماید. در بند 4 این مصوبه، در مورد نحوه تملک برخی از اراضی واقع در طرح وضع شده و بر مبنای این بند، شهرداری موظف گردیده است اراضی که از کاربری غیر خدماتی به خدماتی تغییر یافته اند را با تراکم کم مسکونی خریداری نماید. شهرداری نیز به استناد این مصوبه، این اراضی را به قیمتی نازل و غیر واقعی و بر اساس تراکم کم مسکونی  می نماید. این مصوبه به دلایل ذیل غیر قانونی بوده که بر همین اساس تقاضای ابطال آن را از تاریخ تصویب آن دارم:

 بر اساس ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب 1385/11/17«ملاک تعیین قیمت اراضی عبارت است از بهای عادله روز تقویم اراضی و ابنیه و تاسیسات و حقوق و خسارات مشابه واقع در حوزه عملیات طرح بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح در قیمت آنها.» بنابراین کارشناسان منتخب شهرداریها و مالکان در ارزیابی اراضی واقع در طرحهای مصوب شهری، می باید اراضی و ابنیه « مشابه» واقع در حوزه عملیات طرح را جهت ارزیابی در نظر بگیرند. مسلم است که مقصود مقنن از کلمه «مشابه» شباهت از هر جهت از قبیل کاربری، تراکم و ... می باشد. لذا هنگامی که ملکی که دارای کاربری مسکونی پر تراکم و یا تجاری تملک گردد. در جهت تایید این تفسیر است که مقنن در انتهای ماده فوق الذکر صراحتاً تاکید نموده که این قبیل املاک، « بدون در نظر گرفتن تاثیر طرح در قیمت آنها» می باید ارزیابی گردد.

  لیکن شورای شهر در مصوبه معترض عنه، شهرداری را مکلف نموده که این قبیل اراضی را به صورت یکپارچه با «تراکم کم مسکونی» تملک نماید. این موضوع از دو جهت باعث ظلم به شهروندان می گردد:

1- در این مصوبه، کاربری قبلی املاک در نظر گرفته نشده و به شهرداری تکلیف گردیده که همه املاک بر اساس کاربری «مسکونی» تملک گردد، حتی اگر کاربری قبلی تجاری باشد!

2- تراکم قبلی املاک نیز مغفول مانده و شهرداری بر اساس این مصوبه « تراکم کم مسکونی» را برای تملک اراضی مد نظر قرار می دهد.

  از طرف دیگر تصویب چنین بندهایی، خارج از اختیارات قانونی شورای شهر می باشد. زیرا در طرحهای تفصیلی شهر، کاربری و تراکم تمامی املاک و اراضی واقع در محدوده خدماتی شهر مشخص می گردد و مطابق ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، صلاحیت تعیین کاربری و تراکم اراضی شهری با کمیسیون مقرر در همان ماده است. بنابراین هنگامی که شورای اسلامی شهرها، حقی در تعیین و تغییر کاربری و تراکم املاک و اراضی شهری ندارد، علی القاعده نسبت به آن نیز نمی تواند وضع قاعده نماید و مصوبه معترض عنه، برخلاف مفاد مواد 5 و 7 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و خارج از شمول بند 16 ماده 71 قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور تصویب گردیده است. نظر به مراتب یاد شده، با توجه به مغایرت آشکار مصوبه معترض عنه با ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک و ماده 1، 2، 5 و 7 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، بر اساس بند 1 ماده 12 و ماده 13 قانون دیوان عدالت اداری تقاضای ابطال مصوبه معترض عنه از تاریخ تصویب آن را دارم."

  شاکی به موجب لایحه ای که به شماره 1213-1394/8/27 ثبت دفتر اندیکاتور هیأت عمومی شده اعلام کرده است که:
  "
هیأت محترم دیوان عدالت اداری

      سلام علیکم

  احتراماً: در خصوص پرونده مطروحه توسط اینجانب به خواسته ابطال مصوبه شماره 2806 مصوب سال 1385 صادره از شورای اسلامی شهر مشهد به شماره پرونده 94/182 به استحضار می رساند:

  با توجه به اینکه بند 4 مصوبه مذکور بر خلاف مقررات و قوانین موضوعه تصویب گردیده است، لذا به موجب این لایحه، خواسته اینجانب اصلاح گردیده و صرفاً رسیدگی و ابطال بند 4 (چهار) مصوبه مذکور مورد استدعاست. "

  متن مصوبه در قسمت مورد اعتراض به قرار زیر است:

  " شهردار محترم مشهد

     جناب آقای مهندس پژمان

     موضوع: طرح تفصیلی مرکز شهر )طاش(

    سلام علیکم

  با احترام، لایحه شماره 36155/21 مورخ1386/5/24 در ارتباط با اصلاح مصوبه شماره 2745/2/ش مورخ1383/11/12 موضوع طرح تفصیلی مرکز شهر (طاش) در جلسه علنی مورخ 1386/6/25 مطرح شد و به شرح ذیل به تصویب رسید. لازم به ذکر است این مصوبه جایگزین مصوبه شماره 2745/2/ش مورخ1383/11/12 می باشد.

    متن مصوبه:

............................

...........................

..........................

سایر اراضی که از کاربری غیر خدماتی به خدماتی تغییر یافته اند با تراکم کم مسکونی خریداری شود.

.........................

.............................

 بدیهی است این مصوبه با رعایت ماده 80 قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور مصوب 1375 قابل اجرا می باشد.- رئیس شورای اسلامی شهر مشهد"

  در پاسخ به شکایت مذکور، رئیس شورای اسلامی شهر مشهد به موجب لایحه شماره 7315/94/4/ش مورخ1394/5/29توضیح داده است که:

  " سلام علیکم:

  با احترام، بازگشت به نسخه دوم دادخواست آقای حمزه شکریان موضوع پرونده شماره 9409980900000067 مبنی بر درخواست ابطال مصوبه شماره 2806/ش مورخ1386/6/29شورای اسلامی شهر مشهد مقدس در خصوص طرح تفصیلی مرکز شهر (طاش) به استحضار می رساند:

 شاکـی کـه وکیل دادگستری مـی باشد و سابقاً از کارشناسان و مشاوران حقوقی شهرداری بوده از ابتدای سال 1393  به صورت هدفمند برای چهاردهمین بار است که ابطال یکی از مصوبات شورای اسلامی شهر مشهد مقدس را خواستار شده و در اغلب دادخواستها مسایل خلاف واقع مطرح نموده است. اما در دفاع از مصوبه معترض عنه معروض است شورای اسلامی شهر مشهد مقدس برخلاف ادعاهای شاکی تمام مراحل قانونی برای تصویب مصوبه را رعایت نموده است که به شرح زیر می باشد:

  طرح تفصیلی مرکز شهر مشهد (طاش) ابتدا در کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شهر مشهد مورخ 1381/4/4 و 1381/4/16 مطرح و به تصویب رسیده و به شهرداری مشهد مقدس ابلاغ شده است و از آنجا که تغییرات نقشه های تفصیلی دارای بار مالی است پس از تصویب شورای اسلامی شهر برای شهرداری لازم الاجرا می شود. پس از اینکه مصوبه کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح تفصیلی مرکز شهر مشهد به شورای اسلامی شهر ابلاغ گردید شورا با جدیت و دقت فراوان به بررسی کارشناسانه طرح پرداخته (طبق مصوبه شماره 1897 مورخ1381/7/28 شورا) و پس از نامه نگاریهای فراوان و طرح و بررسی در شوار طی مصوبه شماره 2745/2/ش مورخ1383/11/12 یعنی حدود سی ماه بررسی به تصویب رساند که در ادامه نیز مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ1386/6/29 تصویب شد.

  نکته مهم: الف- شاکی تنها به بند 4 مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ1386/6/29 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس ایراد وارد نموده و اعتراض دارد در حالی که ابطال کل مصوبه را از لحظه تصویب خواستار شده است که خود نشانگر بی دقتی و غرض ورزی شاکی نسبت به مصوبات شورای اسلامی شهر مشهد مقدس بوده و صرفاً ادعاهای واهی خویش را در دیوان عدالت اداری مطرح می نماید.

  ب- شاکی در بخشی از دادخواست ادعای خویش را به ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358/11/17 استناد نموده است که نشانه عدم آگاهی ایشان از تبصره 7 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب 1370/8/28 دارد، زیرا در تبصره یاد شده آمده است: « از تاریخ تصویب و لازم الاجرا شدن این قانون ماده 4 و آن قسمت از ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358/11/17 شورای انقلاب اسلامی که مربوط به نحوه تعیین عادله الزامی می باشد در مورد شهرداریها لغو می گردد.»

2- در خصوص بند 4 مصوبه معترض عنه معروض است که با توجه به بندهای 2 و 3 مصوبه مذکور که تکلیف املاک واقع در طرح را که قبلاً استعلام گرفته اند مشخص نموده است، بند 4 تنها در خصوص املاکی است که مالکین آن تاکنون به شهرداری مراجعه نکرده و استعلامی دریافت نکرده اند والا اگر ملکی دارای مجوز تراکم زیاد مسکونی و یا کاربری دیگر باشد مطابق بندهای 2 و 3 همین مصوبه با همان تراکم به قیمت روز تملک می گردد. توضیح بیشتر اینکه املاکی که استعلام شهرداری ندارند در بیشتر موارد اقدام به تغییر کاربری به غیر مجاز نموده اند که طبق این مصوبه در صورت مراجعه مالک جهت اخذ استعلام نقل و انتقال و تجدید بنا یا اخذ پروانه در صورتی که در طرح تفصیلی مرکز شهر در کاربری خدماتی قرار گرفته باشند، می باید با تراکم کم مسکونی تملک گردند. انتخاب تراکم کم مسکونی نیز بر اساس مصوبه کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تعیین شده است که پیشتر شهرداری را موظف نموده است تا املاکی را که در طرح فضای سبز یا خدماتی قرار می گیرند و غیر مجاز ساخته  شده اند یا کاربری طرح را رعایت نکرده اند بر مبنای تراکم کم مسکونی تملک نماید. همچنین املاکی وجود دارند که مالکین آنها بدون تغییر کاربری عرصه مجوز بنا با کاربری دیگری اخذ نموده اند. مثلاً: طبق طرح قبلی (طرح خازنی) کاربری زمین مسکونی تعریف شده است و مالک مجوز بنای تجارتی اخذ نموده است که در این موارد شهرداری مشهد مقدس مطابق همین بند مصوبه ( بند 4 مصوبه معترض عنه) زمین را با توجه به اینکه در طرح جدید با کاربری خدماتی دیده شده است بر اساس تراکم کم مسکونی تملک و بنای آن را به دلیل برخورداری از مجوز تجارتی با نرخ کارشناسی روز به صورت تجارتی تملک می نماید که این ضابطه از دید شاکی مغفول مانده و موجبات سوء تعبیر وی را فراهم نموده است.

  عالیجنابان ملاحظه می فرمایند که هیچ منع قانونی در تصویب مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ1386/6/29 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس وجود نداشته و نه تنها تخلفی صورت نپذیرفته بلکه این مصوبه با رعایت صحیح قواینن به تصویب رسیده است. در پایان ضمن ارائه لایحه دفاعیه فوق که موید قانونی بودن مصوبه شماره 2806/3/ش مورخ 1386/6/29 شورای اسلامی شهر مشهد مقدس می باشد مستدعی است نسبت به صدور حکم به رد دادخواست ایشان عنایت نموده و شورای اسلامی شهر مشهد مقدس را در پیشبرد اهداف والای مدیریت شهری پایتخت معنوی ایران یاری فرمایند. "  

    هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ 1396/4/27با حضور رئیس و معاونین دیوان عدالت اداری و رؤسا و مستشاران و دادرسان شعب دیوان تشکیل شد و پس از بحث و بررسی با اکثریت آراء به شرح زیر به صدور رأی مبادرت کرده است.

رأی هيأت عمومي

نظر به اینکه به موجب ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب سال 1370 مجلس شورای اسلامی، کلیه قوانین و مقرراتی که شهرداریها مجاز به تملک ابنیه و املاک و اراضی قانونی مردم می باشند در صورت عدم توافق بین شهرداری و مالک، قیمت ابنیه و املاک و اراضی بایستی به قیمت روز تقویم و پرداخت شود و به موجب تبصره 1 ماده واحده مذکور قیمت روز توسط هیأتی مرکب از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد لذا بند 4 مصوبه مورد اعتراض مبنی بر تعیین ضوابط و نحوه خرید اراضی بر خلاف مقررات قانونی و خارج از حدود اختیارات مصرح در بند 1، 16، 26 و 14 ماده 71 قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی و انتخاب شهرداران است و به استناد بند 1 ماده 12 و ماده 88 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال 1392 ابطال می شود. با اعمال ماده 13 قانون اخیرالذکر و تسری ابطال بند 4 مصوبه به زمان تصویب مصوبه موافقت نشد.

کلمات کلیدی (موضوع عمومی)

کلمات کلیدی : اراضی

حوزه های مرتبط

حوزه های مرتبط : شورا اداره تحقق پذیری طرح های شهری مدیریت املاک سازمان زمین و مسکن دیوان عدالت عمومی شهر مشهد

قوانین مرتبط

چارت قوانین مرتبط

(جهت مشاهده جزئیات هر آیتم بر روی آن دابل کلیک نمائید)


گراف قوانین مرتبط

(جهت مشاهده جزئیات هر آیتم بر روی آن دابل کلیک نمائید)



برگشت به لیست قوانین